历史街区最初是一个单体一个单体自然生长形成的，街道和建筑的尺度是适应于当时的生活习惯和交通工具的，然后又缓慢的为新的生活习惯和交通工具而发展演变，直到大刀阔斧的改造。

一、历史街区打造意义：

城市空间和文脉的延续——当地民俗文化的传递，集体的回忆和日常生活的延续

“新”与“旧”的调和——建筑保护和商业发展实现双赢，既为游客提供了更完善的服务，也可以提升当地的经济和生活水准，同时也有资金保护及活化当地的遗产。

二、成都旧城改造商业案例

成都，以浓郁的休闲气质而闻名，是一座来了就不想再离开的地方。。。。。。

(一)声色“锦里”——都市里离浪漫最近的地方

文化牌+休闲牌+街区牌==特色旅游文化商业街

1、概况

锦里古街总占地16亩，建筑面积6520平方米，高低错落，层高只有一二层，一黑、白、灰为主色调；青砖铺地，尤显古朴、典雅。它的前身是成都武侯祠旁的一条名为“曹营坝”的小巷。“锦里古街”由旧民房改造而来，是一个建筑、风俗、民生高度融合的佳例，对于旧城改建重建和城市功能再生有重要的参考作用。

2、定位

定位整体主要强调“一条龙服务“和”全方位展示“，在短短不足400米的古街上，让游客充分体验川蜀文化的原味生活。

3、布局

从平面布局上看，采用”步行街—广场—步行街—广场“的整体线性发展完成商业空间的营造；

4，2004年，武侯祠博物馆与一家文化广告公司合资组建了锦里旅游文化经营管理有限公司。“锦里古街”的品牌、土地和所有店面的所有权属于博物馆，经营权属于管理公司。这种体制、机制上的创新，解决了武侯祠与“锦里古街”共享文化资源的问题，有助于古街的可持续发展，同时也让古街逐步形成了一整套市场化的运作模式。

5、业态分布

（1）整体规划业态比例：

餐饮约占16%

购物约占56%

休闲娱乐约占18%

其它约占10%

所有商户统一采用只租不售的方式经营；

在购物区和小吃区多以单层建筑为多；

酒吧区多为两层，面积在100-200平米左右；

客栈区域多数静态区，为两层，面积一楼做特色专卖店、二楼客栈、客房之用，情趣盎然；

租金约80-100元/平米左右，物管费接近40元/平米，经营成本比较高昂；

锦里广场步行街中必然出现的一个节点，承担着聚集、分流、休憩、娱乐等功能，也是动静分区的一个过度。

6、启示

准确的项目定位：锦里仿古步行街的建筑特色、内部空间布局、内部商业运营是其成功的重要因素。其所营造的复古情景增添了步行街的特色，内部线型的动态空间，都是其成功的关键；

特色化的经营模式：主要以休闲娱乐、旅游购物为一体，定期举办特色民俗主题活动，营造复古风情、尺度适宜、地方特色强烈的购物游览空间；

依托城市大环境背景：依托成都整体市场大环境，借助武侯祠旅游景点的游客保证，内外部交通保证人流量，特色的风味经营保证持续性。

（二）宽窄巷子

文化保护与商业开发结合+整体形象与个性开发结合+专业管理与行业

1、概况

清朝时在成都城西建满城，当时亦称为“少城”。现今“少城”里的宽巷子、窄巷子、井巷子3条巷弄，以及大批兼具北方四合院与南方建筑风格的老房子却保留了下来。整个宽窄巷子由45个清末明初风格的围合院落、兼具艺术与文化底蕴的花园洋楼，新建的宅院式精品酒店组成。院落以一层为主，局部二层，均带天井，院落面积173-1100 ㎡不等，主要集中在400-800 ㎡。全部是青砖黛瓦的仿古四合院落。

2、定位

总体定位：最具典范性成都历史文化商业步行街区，中国首个院落式情景消费体验区，成都城市怀旧和深度旅游的人文游憩中心。

商业定位：时尚生活街区

文化定位：宽巷子-闲生活；窄巷子—慢生活；井巷子—新生活

3、宽窄巷商家业态分布

名称

规划

主题定位

业态分布

宽

巷子

闲

生活

旅游休闲主题的情景消费游憩区

酒店、私房餐饮、特色民俗餐饮、特色休闲茶馆、特色酒馆、特色客栈等

窄

巷子

慢

生活

品牌商业主题的精致生活品味区

各国西餐、各地品牌餐饮、精品饰品、艺术休闲、特色文化主题店

井

巷子

新

生活

时尚动感主题的娱乐区

酒吧、夜店、婚场、小型特色零售、轻便餐饮、创意时尚店

三、锦里和宽窄巷子对比

锦里主要依托武侯祠“三国、川蜀“文化；宽窄巷依托清末历史，是北方胡同文化的体现。

各自建筑形式对比：

锦里建筑多为川西风格，建筑采用木制品较多，颜色多为黑白灰，为专业街店铺形式；宽窄巷为四合院，建筑以围合院落为主，中西结合，设计起点高，西洋材料，且经营面积普遍较大；

规划定位、经营业态对比：

锦里只有一条商业街，定位旅游休闲为主，在店铺品牌的选择上以中档次为主；宽窄巷三条街各自定位，业态丰富多样化，品牌多为高端体验型；

经营形式和特色对比：

锦里受规模限制，主要以休闲娱乐旅游为主，更多体现情景展示功能，而宽窄巷除此之外，面向世界有更多的文化艺术气质包含其中，中西合并，包容性更强的同时重视参与互动性；

政府参与程度、经营管理方式对比：

虽然二者均为旧城改造项目，政府都给予较多支持和保护。但宽窄巷作为成都三大保护区之一，无论在规划、招商引资、对外经营管理和营销方式上，其更具时尚化和国际化。

文章由丁第丹整理

长按可识别二维码

感谢您对瑞德博的关注